Giá xây nhà trọn gói là yếu tố then chốt giúp chủ đầu tư dễ dàng lên kế hoạch tài chính cũng như kiểm soát chi phí trong suốt quá trình thi công. Tùy vào diện tích, số tầng, phong cách thiết kế và chất lượng vật liệu, chi phí xây nhà trọn gói sẽ có mức dao động khác nhau. Việc tham khảo báo giá xây nhà trọn gói chi tiết giúp gia chủ chủ động lựa chọn phương án phù hợp, đảm bảo công trình hoàn thiện đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, thẩm mỹ và ngân sách đã định.

Xây dựng nhà trọn gói là gì?

Xây dựng nhà trọn gói là hình thức chủ đầu tư giao toàn bộ các công việc từ thiết kế, xin phép xây dựng, thi công thô, hoàn thiện nội thất đến bàn giao công trình cho nhà thầu. Gia chủ không cần tự lo từng hạng mục lẻ tẻ, đảm bảo công trình đồng bộ, tiết kiệm thời gian và kiểm soát ngân sách rõ ràng.

Lợi ích của việc lựa chọn dịch vụ xây dựng nhà trọn gói

Lợi ích của việc lựa chọn dịch vụ xây dựng nhà trọn gói không chỉ nằm ở sự tiện lợi mà còn đảm bảo chất lượng công trình đồng bộ, tiết kiệm chi phí và thời gian. Dưới đây là những lợi ích của dịch vụ xây dựng nhà trọn gói như

• Gia chủ được tư vấn giải pháp tối ưu từ thiết kế, vật liệu đến thi công mà không cần lo lắng phát sinh ngoài dự toán
• Chi phí xây dựng hợp lý
• Quá trình thi công được quản lý chuyên nghiệp, đảm bảo tiến độ, hạn chế rủi ro kỹ thuật và sai lệch thiết kế.
• Lựa chọn phù hợp cho những ai mong muốn sở hữu ngôi nhà hoàn thiện, đúng ngân sách và phong cách đã định.
• Bảo hành lâu dài.

Chất Lượng HOMES mang đến không gian sống hoàn thiện, đúng ngân sách, đảm bảo an toàn và phong cách khách hàng mong muốn.

Bảng báo giá xây dựng nhà trọn gói chi tiết 2025

Tại TPHCM và khu vực lân cận, giá xây nhà trọn gói thường dao động từ 6.000.000 – 12.000.000 VNĐ/m² tùy vị trí mặt tiền, hẻm nhỏ hay khu vực trung tâm. Chất Lượng HOMES luôn khảo sát thực tế để tư vấn mức giá xây nhà trọn gói sát nhất với nhu cầu từng khách hàng. Dưới đây là bảng giá xây nhà trọn gói chi tiết 2025 tại TPHCM như:

Các gói	Giá (VNĐ/m2)
Xây nhà trọn gói (gói cơ bản)	6.000.000 – 6.500.000 VNĐ/m2
Xây nhà trọn gói (gói khá)	7.000.000 – 7.500.000 VNĐ/m2
Xây nhà trọn gói (gói cao cấp)	10.000.000 – 12.000.000 VNĐ/m2

Xây nhà trọn gói bao gồm những hạng mục nào?

Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại Chất Lượng HOMES, gia chủ sẽ được đảm nhận toàn bộ các công đoạn, từ khâu thiết kế đến hoàn thiện và bàn giao. Cụ thể bao gồm các hạng mục sau:

Thiết kế kiến trúc

• Xin giấy phép xây dựng
• Khảo sát hiện trạng, lên phương án bố trí mặt bằng
• Hồ sơ thiết kế kiến trúc
• Hồ sơ thiết kế thi công
• Hồ sơ kết cấu điện nước – Phối cảnh 3D mặt tiền, nội thất
• Phối cảnh 3D nội thất
• Lập hồ sơ kỹ thuật chi tiết phục vụ thi công

Thi công phần thô theo bản vẽ thiết kế

• Thi công bê tông cốt thép đào móng, ép cọc (nếu cần), thi công móng
• Xây dựng khung kết cấu: cột, dầm, sàn, tường, mái
• Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường, âm trần, âm sàn,…
• Lắp đặt hệ thống ống thoát nước âm tường, âm sàn, âm trần

Thi công hoàn thiện

Bao gồm toàn bộ các hạng mục hoàn thiện sau phần thô, đảm bảo ngôi nhà đạt tính thẩm mỹ, tiện nghi và bền vững:

• Mặt tiền: Ốp đá trang trí, lam và khung sắt trang trí, lan can, vật liệu trang trí mặt ngoài.
• Nền nhà: Ốp lát gạch, sàn gỗ, len chân tường đồng bộ theo thiết kế.
• Cửa: Lắp đặt cửa nội thất và cửa ngoại thất các loại (gỗ, nhôm kính, sắt…).
• Sơn: Bả matit, sơn nước hoàn thiện toàn bộ không gian nội – ngoại thất.
• Thiết bị vệ sinh & thiết bị điện ME: Cung cấp và lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, thiết bị thông minh (nếu có), hệ thống ống điều hòa, bồn nước…
• Trần: Thi công trần thạch cao, trần ốp trang trí, giật cấp theo thiết kế.
• Cầu thang: Ốp mặt đá, mặt gỗ, mặt đứng cầu thang, lắp lan can kính hoặc sắt, tay vịn gỗ hoặc inox theo phong cách lựa chọn.
• Sân trước và sân sau: Lắp đặt cổng mặt tiền, khung bảo vệ, ốp lát sân, mái che poly lấy sáng nếu cần.
• Chống thấm: Chống thấm WC, sàn mái, tường ngoài, bồn hoa, ban công… đảm bảo độ bền lâu dài cho công trình.
• Giếng trời: Thi công khung bảo vệ, lắp kính cường lực, cửa lấy gió, đảm bảo thông thoáng và an toàn cho công trình.

Thi công nội thất xây dựng trọn gói

Phòng khách:

• Sofa, bàn sofa, kệ tivi
• Vách trang trí, vách ngăn, trần trang trí
• Tủ dưới gầm cầu thang, màn rèm

Phòng bếp – khu vực ăn:

• Tủ bếp trên, tủ bếp dưới, mặt đá bếp
• Kính bếp chịu nhiệt, đèn led chiếu sáng
• Phụ kiện bếp: kệ xoong nồi, kệ chén bát, kệ di động, kệ góc, kệ đa năng, tay nâng
• Bàn ăn, ghế ăn, kệ treo trang trí

Phòng vệ sinh (WC):

• Gương, tủ lavabo
• Kệ trang trí, kệ giặt phơi

Phòng ngủ:

• Giường ngủ, tủ quần áo
• Bàn trang điểm, bàn học, ghế
• Kệ tivi, kệ treo, vách trang trí, màn rèm

Phòng sinh hoạt chung:

• Bàn, ghế sofa thư giãn
• Kệ treo, giá sách, tủ trang trí

Phòng thờ:

• Bàn thờ, trần thờ
• Vách trang trí, hệ thống đèn chiếu sáng tôn nghiêm

Cách tính giá xây nhà trọn gói tại Chất Lượng HOMES

Tại Chất Lượng HOMES, giá xây nhà trọn gói được tính theo hai phương pháp phổ biến, giúp gia chủ dễ dàng lựa chọn hình thức phù hợp với nhu cầu và ngân sách:

Cách 1: Tính giá xây nhà trọn gói theo m2 Sàn

Công thức: Chi phí xây nhà trọn gói = Đơn giá xây nhà × Diện tích sàn xây dựng

Trong đó:

• Diện tích sàn xây dựng: Bao gồm diện tích các tầng, phần móng, mái, tầng hầm (nếu có).
• Đơn giá xây dựng: Tùy theo quy mô, phong cách, chất lượng vật liệu, dao động từ 6.000.000 – 12.000.000 VNĐ/m².

Ví dụ thực tế

Nếu tổng diện tích xây dựng (bao gồm móng, các tầng, mái) là 250m² và chọn gói 7.000.000 VNĐ/m²: → Chi phí xây dựng trọn gói = 250m² × 7.000.000 = 1,75 tỷ VNĐ.

Ưu điểm của phương pháp tính giá xây nhà trọn gói theo m2 sàn:

• Đơn giản, dễ hiểu
• Tiết kiệm thời gian dự toán ban đầu
• Phù hợp với đa số công trình nhà phố, biệt thự phổ thông

Lưu ý khi tính diện tích xây dựng:

• Bao gồm cả phần móng, mái, sân (tính hệ số), ban công, tầng hầm…
• Nên có sự tư vấn từ nhà thầu uy tín để tính chính xác, tránh chênh lệch giữa dự toán và thực tế.

Đây là phương pháp được áp dụng phổ biến tại Chất Lượng HOMES nhằm giúp khách hàng dễ dàng ước lượng ngân sách và chủ động lựa chọn vật liệu, hạng mục thi công phù hợp với tài chính thực tế.

Cách 2: Tính giá xây nhà trọn gói theo bóc tách khối lượng (Dự toán chi tiết)

Phương pháp tính giá xây nhà trọn gói theo bóc tách khối lượng dựa trên bản vẽ thiết kế và hồ sơ kỹ thuật giúp xác định chi phí cụ thể cho từng hạng mục thi công.

Quy trình bóc tách khối lượng:

• Căn cứ vào bản vẽ thiết kế chi tiết của công trình
• Bóc tách từng phần: móng, kết cấu khung, tường, trần, mái, hệ thống điện nước, hoàn thiện nội thất…
• Áp dụng đơn giá vật liệu, nhân công theo bảng giá hiện hành hoặc báo giá từ nhà cung cấp

Mục tiêu và lợi ích của cách tính giá xây nhà trọn gói theo bóc tách khối lượng:

• Xác định chính xác tổng giá trị dự án trước khi thi công
• Lập dự toán chi tiết cho từng hạng mục, tránh phát sinh ngoài ý muốn
• Là cơ sở để chủ đầu tư xét chọn nhà thầu, thương thảo và ký kết hợp đồng
• Căn cứ quan trọng để thẩm tra, quyết toán sau khi hoàn thành công trình
• Giúp cả chủ đầu tư và nhà thầu chủ động kế hoạch tài chính, nhân lực, vật tư

Khi nào nên áp dụng cách tính giá xây nhà trọn gói theo bóc tách khối lượng?

• Với công trình quy mô lớn, biệt thự cao cấp, nhà phố thiết kế riêng biệt
• Khi chủ đầu tư yêu cầu mức độ chi tiết cao, muốn kiểm soát chặt chẽ từng khoản mục chi phí

Chất Lượng HOMES áp dụng phương pháp bóc tách khối lượng chuyên nghiệp, minh bạch, giúp khách hàng an tâm về ngân sách ngay từ bước lên kế hoạch xây dựng.

Ưu và nhược điểm của 2 cách tính giá xây nhà trọn gói

Phương pháp	Ưu điểm	Nhược điểm
Theo m² sàn	Nhanh, dễ tính, phổ biến	Sai số nếu công trình phức tạp
Theo bóc tách khối lượng	Minh bạch, chính xác, dễ điều chỉnh	Thời gian lên dự toán lâu hơn

Phương pháp tính diện tích thi công

Khi tính giá xây nhà trọn gói, diện tích thi công không chỉ bao gồm sàn nhà mà còn nhiều hạng mục khác với hệ số quy đổi như sau:

• Tầng hầm:
  • Độ sâu 1.0–1.5m: tính 150% diện tích.
  • Độ sâu 1.5–2.0m: tính 170% diện tích.
  • Độ sâu > 2.0m: tính 200% diện tích.
• Phần có mái che (trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái): tính 100% diện tích.
• Phần không mái che (sân thượng, sân phơi, lam BTCT): tính 50% diện tích.
• Mái:
  • Mái BTCT: tính 50% diện tích.
  • Mái tôn: tính 30% diện tích (theo mặt nghiêng).
  • Mái ngói vì kèo sắt: tính 70% diện tích (theo mặt nghiêng).
  • Mái ngói BTCT: tính 100% diện tích (theo mặt nghiêng).
• Sân trước, sân sau:
  • Không móng: tính 50% diện tích.
  • Có móng – đài cọc – đà kiềng: tính 70% diện tích.
• Ô trống trong nhà:
  • Diện tích < 8m²: tính 100%.
  • Diện tích > 8m²: tính 50%.
• Cầu thang: Tính 100% diện tích.
• Phần móng:
  • Móng băng: tính 50% diện tích tầng trệt.
  • Móng cọc: tính 30–50% diện tích tầng trệt tùy kết cấu sàn.
  • Móng bè: tính 50% diện tích tầng trệt.
  • Móng đơn: không tính thêm diện tích.

Quy trình báo giá xây nhà trọn gói tại Chất Lượng HOMES

Bước 1: Báo giá xây nhà trọn gói sơ bộ theo m² xây dựng, giúp khách hàng ước lượng tổng chi phí và lên kế hoạch tài chính ban đầu (tính chính xác khoảng 70–80%).

Bước 2: Sau khi thống nhất phương án sơ bộ, Chất Lượng HOMES tiến hành bóc tách dự toán chi tiết theo bản vẽ thiết kế hoặc bản vẽ xin phép.

• Bao gồm: kết cấu móng, khung nhà, vật liệu chính như thép, xi măng, gạch, sơn, thiết bị điện nước…
• Cam kết báo giá minh bạch, rõ ràng điều khoản, tiến độ và chất lượng thi công.
• Chất Lượng HOMES hỗ trợ miễn phí bố trí mặt bằng công năng sơ bộ nếu khách chưa có bản vẽ thiết kế.

Đây là giải pháp giúp khách hàng chủ động kiểm soát chi phí, hạn chế tối đa phát sinh ngoài hợp đồng và đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình.

Kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu xây dựng nhà trọn gói

Việc lựa chọn nhà thầu xây dựng nhà trọn gói quyết định trực tiếp đến chất lượng công trình, chi phí và tiến độ thi công. Dưới đây là những tiêu chí quan trọng bạn cần lưu ý:

• Kiểm tra năng lực và pháp lý: Ưu tiên nhà thầu có giấy phép kinh doanh rõ ràng, hồ sơ năng lực chi tiết, số năm đã hoạt động, công khai dự án đã thi công.
• Tham khảo dự án thực tế: Xem trực tiếp các công trình đã hoàn thiện để đánh giá chất lượng thi công, phong cách thiết kế và mức độ uy tín của đơn vị.
• Đánh giá hợp đồng, cam kết rõ ràng: Hợp đồng cần thể hiện đầy đủ các hạng mục, điều khoản về giá cả, tiến độ, chế độ bảo hành, điều khoản phát sinh…
• Minh bạch báo giá: Ưu tiên các nhà thầu cung cấp bảng báo giá chi tiết, rõ ràng vật tư, nhân công, tránh tình trạng đội giá sau khi ký hợp đồng.
• Đội ngũ chuyên môn đồng bộ: Chọn đơn vị có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công đồng bộ, đảm bảo kiểm soát chất lượng xuyên suốt từ thiết kế đến hoàn thiện.
• Dịch vụ hậu mãi, bảo hành: Nhà thầu uy tín luôn có chế độ bảo hành dài hạn và sẵn sàng hỗ trợ khách hàng sau khi bàn giao công trình.

Chất Lượng HOMES là đơn vị thiết kế – thi công nhà trọn gói chuyên nghiệp với quy trình rõ ràng, minh bạch và đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, cam kết mang đến cho bạn ngôi nhà như ý.

Chất Lượng HOMES – Công ty xây nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở, Chất Lượng HOMES tự hào là đơn vị xây dựng nhà trọn gói uy tín được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn. Chúng tôi không chỉ mang đến những công trình bền vững, thẩm mỹ mà còn đồng hành cùng chủ đầu tư trong mọi khâu từ ý tưởng thiết kế đến bàn giao hoàn thiện.

Tại sao nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại Chất Lượng HOMES

• Quy trình minh bạch – báo giá rõ ràng, không phát sinh: Cam kết chi phí xây dựng đồng nhất từ khâu tư vấn đến khi bàn giao.
• Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư chuyên môn cao: Luôn lắng nghe nhu cầu, tư vấn giải pháp phù hợp, tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ.
• Thi công đồng bộ, kiểm soát chất lượng nghiêm ngặt: Từ phần thô đến hoàn thiện nội thất, mọi hạng mục đều được giám sát chặt chẽ, đảm bảo đúng tiến độ và tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Hỗ trợ pháp lý: Miễn phí xin phép xây dựng, hỗ trợ thiết kế sơ bộ nếu chưa có bản vẽ.

Cam kết của Chất Lượng HOMES

• Bàn giao đúng tiến độ, đúng chất lượng như cam kết hợp đồng.
• Vật liệu chính hãng, đúng chủng loại, không thay đổi vật tư khi thi công.
• Thiết kế và thi công đồng bộ giúp tối ưu ngân sách và hạn chế phát sinh.
• Tư vấn miễn phí và đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình xây dựng.

Chính sách bảo hành lâu dài

• Bảo hành kết cấu công trình lên tới 5 năm.
• Bảo hành hoàn thiện, chống thấm, sơn nước từ 1–2 năm tùy hạng mục.
• Hỗ trợ bảo trì, sửa chữa sau bảo hành với chi phí ưu đãi cho khách hàng cũ.

Chất Lượng HOMES luôn hướng đến giá trị bền vững và sự hài lòng dài lâu của khách hàng trong từng công trình.

Một số công trình xây nhà trọn gói tiêu biểu

Dưới đây là một số những công trình xây nhà trọn gói tiêu biểu tại Chất Lượng HOMES mà bạn có thể tham khảo.

Chất Lượng HOMES cam kết đồng hành cùng bạn kiến tạo không gian sống bền vững và thẩm mỹ với dịch vụ xây dựng trọn gói chuyên nghiệp. Liên hệ hotline 0927 766 968 để được tư vấn nhanh chóng và miễn phí.