Tại các thành phố lớn, nhu cầu thi công nhà phố đang ngày càng tăng, bên cạnh đó là sự quan tâm về chi phí xây dựng nhà phố. Nếu bạn đang băn khoăn về giá thi công xây dựng nhà phố thì bài viết dưới đây sẽ cập nhật cho bạn chi tiết theo từng hạng mục từ phần thô đến hoàn thiện. Với thị trường vật liệu và nhân công biến động, việc nắm bắt giá thành cụ thể giúp bạn chủ động lên kế hoạch tài chính và lựa chọn phương án xây dựng phù hợp. Chất Lượng HOMES cam kết mang đến dịch vụ thi công nhà phố chuyên nghiệp, đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng vượt mong đợi.
Đơn giá thiết kế thi công xây dựng nhà phố chi tiết 2025
Giá thiết kế thi công xây dựng nhà phố chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là bảng giá mà bạn có thể tham khảo để hiểu thêm về chi phí thi công nhà phố như:
Đơn giá thiết kế nhà phố
Chi phí thiết kế nhà phố năm 2025 dao động từ 200.000 – 360.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào độ phức tạp của kiến trúc, phong cách và yêu cầu cá nhân hóa. Thiết kế chuyên nghiệp sẽ đảm bảo công năng tối ưu, thẩm mỹ cao và tiết kiệm chi phí xây dựng.
Bảng giá xây dựng nhà phố trọn gói
Giá thi công trọn gói nhà phố thường nằm trong khoảng 6.450.000 – 7.650.000 VNĐ/m². Gói này bao gồm toàn bộ các hạng mục từ thiết kế, phần thô đến hoàn thiện nội thất cơ bản giúp bạn tiết kiệm thời gian và kiểm soát ngân sách hiệu quả.
Đơn giá thi công nhà phố phần thô
Phần thô thường được báo giá từ 3.900.000 – 4.600.000 VNĐ/m², bao gồm chi phí nhân công và vật liệu cơ bản như sắt thép, xi măng, gạch, cát, đá,… Tuỳ theo quy mô và yêu cầu của gia chủ mà mức giá có thể thay đổi. Giai đoạn này đảm bảo kết cấu chịu lực cho toàn bộ công trình.
Bảng báo giá thi công nhà phố tính theo M2
Tính chi phí xây dựng theo m2 là phương pháp phổ biến hiện nay. Giá thi công nhà phố phụ thuộc vào diện tích, quy mô tầng, loại vật liệu và phong cách kiến trúc. Trung bình, mức giá rơi vào khoảng 5 – 7 triệu đồng/m², với các lựa chọn linh hoạt từ tiêu chuẩn đến cao cấp.
Lưu ý: Báo giá trên chỉ có tính chất tham khảo để biết được mức giá chính xác phù hợp với công trình của mình quý khách vui lòng liên hệ với Chất Lượng HOMES để được tư vấn nhanh chóng.
Hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng nhà phố trọn gói
Với nhiều năm kinh nghiệm trong thi công nhà phố trọn gói Chất Lượng HOMES xin chia sẻ đến bạn cách tính chi phí xây dựng để bạn có thể hiểu rõ hơn. Dưới đây là ví dụ để bạn tham khảo:
Cách tính chi phí xây dựng nhà phố 1 tầng với diện tích 40m2 – 60m2
Với nhà phố có diện tích từ 40m² đến 60m², chi phí sẽ được tính dựa trên đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện. Trung bình, đơn giá trọn gói năm 2025 dao động từ 6.500.000 – 7.650.000 VNĐ/m2 (tùy vào vật liệu và thiết kế).
- Chọn mức giá trung bình : 6.500.000 vnđ/m2
- Diện tích đất : 4m x 13m = 52m2
- Diện tích xây dựng tầng trệt : 40m2 x 6.500.000 = 260.000.000vnđ.
- Móng 40m2 x 40% =16m2 x 6.500.000 =104.000.000 vnđ.
Như vậy, chi phí xây nhà phố 40m2 = 260.000.000 vnđ + 104.000.000 vnđ = 364.000.000 vnđ. Ngoài ra, nếu có thêm sân trước thì thêm chi phí phát sinh (dự kiến khoảng 15 triệu).
Cách tính chi phí xây dựng nhà phố 1 tầng với diện tích 70m2 – 80m2
Để ước lượng tổng chi phí xây dựng nhà phố 1 tầng với diện tích 70m2 – 80m2:
- Bạn có thể tham khảo mức giá trọn gói phần thô phổ biến trong năm 2025 là 6.500.000 – 7.650.000 VNĐ/m².
- Chọn mức trung bình khoảng 6.500.000 VNĐ/m²
- Diện tích đất : 4m x 20m = 80m2
- Phần tầng trệt: 80m² x 6.500.000 = 520.000.000 VNĐ
- Chi phí phần móng (tính 30% diện tích): 80m² x 40% = 32m²
- → 32m² x 6.500.000 = 208.000.000 VNĐ
Tổng chi phí dự kiến: 520 triệu + 208 triệu = 728.000.000 VNĐ. Ngoài ra, nếu có thêm phần sân trước hoặc các khu vực phụ trợ khác, chi phí phát sinh có thể khoảng 15 triệu đồng.
Bộ hồ sơ thiết kế thi công nhà phố trọn gói gồm những gì?
Bảng giá thi công nhà phố đòi hỏi tính chính xác và chuyên nghiệp cao, là cơ sở để triển khai thi công chính xác, tiết kiệm và đảm bảo chất lượng công trình. Bên cạnh đó, tuỳ theo yêu cầu của gia chủ mà bộ hồ sơ thiết kế thi công nhà phố sẽ bao gồm những tài liệu quan trọng như:
Bản vẽ thiết kế kiến trúc
Hồ sơ này bao gồm mặt bằng công năng, phối cảnh 3D, mặt đứng, mặt cắt,… giúp định hình rõ phong cách, bố trí không gian hợp lý và tối ưu thẩm mỹ cho ngôi nhà. Một hồ sơ kiến trúc thường bao gồm:
- Mặt bằng ở các tầng
- Mặt bằng sân thượng và mái
- Mặt cắt, mặt đứng chính, mặt đứng bên công trình chi tiết
- Chi tiết triển khai hệ thống cửa, cổng
- Chi tiết triển khai lan can, cầu thang, tay nắm
- Phối cảnh phần ngoại thất công trình
Bản vẽ thiết kế kết cấu
Hồ sơ kết cấu nhà phố bao gồm chi tiết các hạng mục như móng, cột, dầm, sàn,… đảm bảo công trình bền vững, an toàn và đúng kỹ thuật theo tiêu chuẩn xây dựng.
- Mặt bằng định vị cọc, chi tiết cọc
- Mặt bằng định vị cột, chi tiết các cột
- Mặt bằng móng, dầm móng, bó móng
- Mặt bằng lanh tô các tầng
- Mặt bằng dầm sàn và các tầng
- Chi tiết cấu tạo cầu thang
- Chi tiết dầm sàn các tầng, trên mái
Bản vẽ thiết kế điện, nước
Thể hiện sơ đồ cấp – thoát nước, hệ thống điện chiếu sáng, ổ cắm, internet,… giúp thi công hệ thống M&E đúng kỹ thuật, tránh đục phá, đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng lâu dài. Với hồ sơ này gia chủ có thể nhìn rõ hệ thống điện nước của ngôi nhà mình bao gồm:
- Bản thuyết minh hệ thống điện
- Sơ đồ nguyên lý cấp điện
- Ký hiệu thiết bị điện
- Mặt bằng bố trí đèn các tầng
- Mặt bằng cấp, thoát nước của các tầng
- Sơ đồ nguyên lý thoát nhà vệ sinh
- Sơ đồ nguyên lý cấp, thoát nước
- Bố trí chi tiết lắp đặt hố ga, bể hoại tử
Bản vẽ phối cảnh 3D ngoại thất
Phối cảnh 3D ngoại thất giúp chủ đầu tư hình dung rõ nét tổng thể kiến trúc bên ngoài của ngôi nhà: từ hình khối, màu sắc, chất liệu đến phong cách thiết kế. Đây là công cụ quan trọng giúp thống nhất ý tưởng giữa chủ nhà và kiến trúc sư trước khi thi công thực tế.
Bản vẽ phối cảnh 3D nội thất
Bản vẽ này mô tả trực quan cách bài trí không gian bên trong: bản vẽ nội thất nhà phố, mặt cắt, mặt bằng, cách bố trí và phối cảnh nội thất, ánh sáng, màu sắc, vật liệu,… Nhằm tạo sự hài hòa giữa công năng và thẩm mỹ giúp tối ưu hóa từng m2 trong nhà phố.
Những lưu ý khi thiết kế xây dựng nhà phố
Để sở hữu mẫu thiết kế nhà đẹp đòi hỏi phụ thuộc vào nhiều vấn đề khác nhau mà chủ đầu tư cần phải quan tâm. Dưới đây là một vài vấn đề quan trọng mà bạn cần lưu ý như:
Lập kế hoạch xây dựng chi tiết
Trước khi tiến hành thi công, bạn cần chuẩn bị một bản kế hoạch tổng thể, bao gồm thời gian thực hiện, tiến độ các hạng mục và lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công phù hợp. Những mong muốn về ngôi nhà mơ ước của mình mà bạn có thể liệt kê như diện tích xây dựng, số tầng lầu, số phòng, phong cách thiết kế, nhà có sân vườn không, loại mái,… Kế hoạch rõ ràng sẽ giúp kiểm soát tốt tiến độ và ngân sách xây dựng.
Tính sơ bộ về diện tích xây dựng mong muốn và dự toán chi phí thực hiện
Việc xác định diện tích xây dựng theo nhu cầu sử dụng sẽ giúp bạn cân đối giữa không gian sống và ngân sách đầu tư. Đồng thời, dự toán chi phí sơ bộ sẽ tránh được tình trạng vượt ngân sách hoặc phát sinh không cần thiết trong quá trình thi công.
Ví dụ theo quy định của Nhà nước nếu diện tích xây dựng là 50m2 thì bạn hoàn toàn được phép xây dựng 100% phần diện tích này còn với 100m2 thì bạn chỉ được xây 80%. Từ diện tích cần xây mà bạn có thể dự trù kinh phí cần chuẩn bị cho mình.
Xác định diện tích xây dựng và dự toán chi phí thực hiện
Cần tính kỹ diện tích sàn xây dựng thực tế, bao gồm cả phần móng, mái và ban công (nếu có). Từ đó, áp dụng đơn giá phù hợp để dự toán chi phí xây dựng sát nhất với thực tế thị trường.
Thiết kế kiến trúc
Một bản thiết kế kiến trúc chỉn chu sẽ giúp bạn sở hữu không gian sống vừa tiện nghi, vừa tối ưu thẩm mỹ. Trong đó, phong cách thiết kế kiến trúc có ảnh hưởng to lớn đến sự thành công của một công trình. Do đó, bạn nên tham khảo các mẫu nhà phố đẹp để lựa chọn mẫu nhà phù hợp với tính cách và sở thích của bản thân. Ngoài ra, bản vẽ còn là cơ sở để xin phép xây dựng và thi công đúng quy chuẩn kỹ thuật.
Không gian
Với nhà phố thì không gian chiếm vị trí rất quan trọng đối với bản vẽ kiến trúc. Do các ngôi nhà thường có diện tích không lớn và san sát nhau nên chủ đầu tư thường tận dụng hết diện tích vốn có. Khi thiết kế và thi công nhà phố, cần tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và gió trời để tạo cảm giác thông thoáng. Việc bố trí không gian thông minh sẽ giúp ngôi nhà trở nên rộng rãi, thoải mái hơn dù diện tích hạn chế.
Chọn nhà thầu uy tín
Lựa chọn đúng đơn vị thi công có kinh nghiệm, tay nghề và năng lực thực tế là yếu tố then chốt để đảm bảo chất lượng công trình. Bạn nên tham khảo kỹ hồ sơ năng lực, đánh giá từ khách hàng cũ và kiểm tra các dự án thực tế mà đơn vị đó đã thực hiện.
Lập hợp đồng thi công rõ ràng
Hợp đồng cần thể hiện đầy đủ các điều khoản về hạng mục công việc, thời gian hoàn thành, vật tư sử dụng, tiến độ thanh toán và điều khoản xử lý khi có tranh chấp. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.
Đảm bảo tuân thủ quy định xây dựng
An ninh là vấn đề quan trọng khi xây nhà. Việc xây nhà phố phải tuân thủ đúng các quy định về mật độ xây dựng, chiều cao, khoảng lùi, chỉ giới đường đỏ,… Vi phạm quy định có thể dẫn đến việc bị xử phạt hoặc buộc tháo dỡ, gây tốn kém thời gian và chi phí.
Các loại hình nhà phố phổ biến hiện nay
Nhà phố được chia thành nhiều loại hình khác nhau tùy theo mục đích sử dụng của chủ đầu tư mà có thể lựa chọn phù hợp. Dưới đây là một số loại hình nhà phố phổ biến như:
Nhà phố liền kề
Nhà phố liền kề là kiểu nhà được xây dựng sát nhau theo dãy trong các khu đô thị quy hoạch sẵn, có kiến trúc đồng bộ, cùng phong cách, màu sắc. Mẫu nhà này thường có thiết kế đồng bộ, phù hợp với các gia đình muốn ổn định cuộc sống trong môi trường dân cư hiện đại, tiện nghi và an ninh tốt.
Nhà phố kinh doanh thương mại
Loại hình nhà phố kết hợp kinh doanh (shophouse) đang rất được ưa chuộng ở các thành phố lớn, những khu vực đông dân cư. Tầng trệt dùng để buôn bán, mở cửa hàng, trong khi các tầng trên là không gian sinh hoạt giúp tối ưu công năng và gia tăng thu nhập từ việc cho thuê hoặc kinh doanh.
Nhà phố sân vườn
Mẫu nhà phố có sân vườn là lựa chọn lý tưởng cho những gia chủ yêu thích thiên nhiên. Thiết kế sân vườn giúp cân bằng không gian sống mang lại sự thư thái và tạo điểm nhấn xanh mát giữa phố thị đông đúc. Mẫu nhà này thích hợp với những gia đình mong muốn có không gian xanh ngay trong nhà mình.
Nhà phố xanh
Nhà phố xanh hướng tới lối sống bền vững, thân thiện với môi trường. Kiến trúc tập trung vào việc lấy sáng, thông gió tự nhiên và bố trí nhiều mảng xanh trong – ngoài nhà, tạo không gian sống trong lành, thư giãn thích hợp cho gia đình có người lớn và trẻ nhỏ.
Các không gian thi công nhà phố đẹp
Khi thi công nhà phố, việc bố trí và thiết kế từng không gian đóng vai trò then chốt trong việc tạo nên sự tiện nghi và thẩm mỹ tổng thể. Dưới đây là những khu vực quan trọng cần được đầu tư chỉn chu để đảm bảo ngôi nhà vừa đẹp, vừa phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.
Phòng khách
Phòng khách là bộ mặt – trung tâm kết nối của ngôi nhà, nơi tiếp đón khách và thể hiện gu thẩm mỹ, cá tính của gia chủ. Thiết kế phòng khách nhà phố cần ưu tiên sự thông thoáng, bố cục gọn gàng, tận dụng ánh sáng tự nhiên và kết hợp nội thất đẹp hiện đại để tạo cảm giác rộng rãi. Màu sắc được lựa chọn cho khu vực này của nhà phố thường có tông màu sáng, nhẹ nhàng giúp dễ kết hợp đồ nội thất, điểm nhấn nổi bật và góp phần mở rộng diện tích ngôi nhà.
Phòng bếp
Không gian bếp trong nhà phố thường được thiết kế liền kề với phòng ăn để tối ưu diện tích. Khu bếp nên được bố trí tiện nghi, sạch sẽ, có hệ thống hút mùi và ánh sáng đầy đủ, mang đến trải nghiệm nấu nướng thoải mái, ấm cúng cho cả gia đình.
Phòng ngủ
Phòng ngủ là nơi nghỉ ngơi và thư giãn, vì vậy cần chú trọng đến yếu tố yên tĩnh, riêng tư và dễ chịu. Thiết kế phòng ngủ trong nhà phố thường đi theo phong cách tối giản, tích hợp các yếu tố tự nhiên và ánh sáng dịu nhẹ giúp tạo giấc ngủ chất lượng. Các mẫu phòng ngủ thường được gia chủ lựa chọn xây dựng với hệ cửa kính lớn, ban công để tạo sự thoáng đãng và có thể chiêm ngưỡng cảnh quang xung quanh.
Phòng tắm
Phòng tắm hiện đại trong nhà phố thường sử dụng nội thất tối giản, vật liệu chống thấm tốt và phân tách khu khô – ướt rõ ràng. Thiết kế này giúp không gian luôn sạch sẽ, tiện nghi và dễ dàng vệ sinh, phù hợp với nhịp sống năng động ở đô thị.
Quy trình thi công xây dựng nhà phố trọn gói hiện nay
Việc lựa chọn đơn vị thiết kế thi công nhà phố trọn gói có quy trình thực hiện rõ rang, chuyên nghiệp giúp bạn an tâm và biết được tiến độ thực hiện ngôi nhà. Dưới đây là quy trình cơ bản xây dựng nhà phố như:
Xây dựng phần móng
Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất, quyết định độ vững chắc cho toàn bộ công trình. Tùy vào địa chất nền đất, nhà thầu sẽ tư vấn phương án móng phù hợp như móng đơn, móng băng hoặc móng cọc cũng như chuẩn bị những vật tư cần thiết để chuẩn bị cho công trình như xi măng, cát, đá, cốt thép,…
Thi công xây dựng phần thô
Giai đoạn này bao gồm dựng khung bê tông cốt thép, tường gạch, sàn, cầu thang, mái,… Đây là “bộ xương” của căn nhà, đòi hỏi kỹ thuật cao và giám sát chặt chẽ để đảm bảo kết cấu bền vững, đúng thiết kế.
Công đoạn hoàn thiện nhà phố
Sau khi phần thô hoàn tất, công trình sẽ được hoàn thiện với các hạng mục như trát tường, lát sàn, sơn nước, lắp đặt hệ thống điện – nước, lắp vách ngăn, cửa, thiết bị vệ sinh,… Dọn vệ sinh và bàn giao cho chủ nhà. Giai đoạn này ảnh hưởng trực tiếp đến tính thẩm mỹ và tiện nghi của ngôi nhà.
Nghiệm thu, hoàn công và đưa vào sử dụng
Sau khi hoàn thiện, công trình sẽ được nghiệm thu theo đúng quy định. Hồ sơ hoàn công được lập để xin cấp phép sử dụng chính thức, đảm bảo tính pháp lý và an toàn khi vào ở.
Xem thêm: Báo giá thi công nội thất trọn gói, uy tín năm 2025
Cách để lựa chọn một đơn vị thi công xây dựng nhà phố thật uy tín, chất lượng
- Kiểm tra năng lực pháp lý và hồ sơ năng lực: Đơn vị thi công cần có giấy phép hoạt động hợp pháp và hồ sơ dự án thực tế để chứng minh kinh nghiệm.
- Minh bạch về quy trình và hợp đồng thi công: Nên chọn đơn vị có quy trình rõ ràng, báo giá minh bạch và hợp đồng chi tiết để tránh phát sinh chi phí không rõ ràng.
- Cam kết tiến độ và bảo hành công trình: Một nhà thầu uy tín sẽ luôn đưa ra thời gian thi công hợp lý, kèm theo chính sách bảo hành rõ ràng để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.
Chất Lượng HOMES – Giải pháp thiết kế thi công xây dựng nhà phố trọn gói, chuyên nghiệp
Chất Lượng HOMES tự hào là đơn vị đồng hành cùng hàng trăm gia chủ tại TP.HCM và các tỉnh thành trong việc kiến tạo không gian sống lý tưởng. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư nhiều năm kinh nghiệm và quy trình thi công chuyên nghiệp, chúng tôi cam kết mang đến những công trình nhà phố chất lượng, đúng tiến độ và tối ưu ngân sách cho bạn.
Thi công nhà phố không chỉ đơn thuần là xây dựng một công trình mà còn là hành trình hiện thực hóa không gian sống lý tưởng cho mỗi gia đình. Lựa chọn đơn vị thi công uy tín sẽ giúp bạn tối ưu chi phí, đảm bảo chất lượng. Nếu bạn đang tìm kiếm một giải pháp thi công nội thất nhà phố, nội thất biệt thự, nội thất chung cư và thi công trọn gói chuyên nghiệp, đáng tin cậy – Chất Lượng HOMES chính là người bạn đồng hành lý tưởng để biến ngôi nhà mơ ước thành hiện thực.
